Stratégie de rédaction : Faire soi-même ou faire appel à un professionnel ?

Il est tout à fait possible de rédiger soi-même une annonce efficace en suivant des règles simples de marketing adaptées au secteur de l’immobilier. Pour cela, n’hésitez pas à utiliser des modèles. Vous pouvez vous appuyer sur des annonces types (maison, appartement, terrain) à adapter selon votre bien.

Toutefois, si vous ne vous sentez pas à l’aise ou si vous avez peur de ne pas pouvoir respecter la réglementation, alors vous pouvez faire appel à un professionnel qui sera à même de rédiger l’annonce avec toutes les mentions obligatoires. Par ailleurs, vous pourrez profitez d’une visibilité maximale. En effet, les grands portails immobiliers (SeLoger, Logic-Immo, Bien’ici) sont souvent réservés aux professionnels et sont souvent jugés plus fiables et plus sécurisants que les sites pour particuliers, débordant d’arnaques.

De nos jours, les agents immobiliers ne facturent pas la rédaction de l’annonce donc cela ne vous coûtera pas plus cher de déléguer cette étape à un expert plutôt que de le faire vous-même.

Que doit contenir une annonce immobilière ?

Une annonce immobilière doit comporter un certain nombre de mentions obligatoires, de données techniques et d’éléments marketing pour attirer l’acheteur tout en respectant la loi.

Les photos sont souvent le premier point de contact et peuvent multiplier par trois ou quatre le nombre de vues ou de clics. Nous vous conseillons donc d’ajouter au moins 10 photos de qualité, prises à l’horizontale (mode paysage), idéalement un jour ensoleillé, en utilisant le mode HDR pour équilibrer les ombres et les lumières. Par ailleurs, les pièces doivent être parfaitement rangées et propres pour créer une impression d’espace et de sérénité.

Ensuite, le titre ainsi que la description doit être rédigés avec soin. Ils doivent comporter le type de bien et sa composition. Ainsi, vous devrez préciser s’il s’agit d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain, local commercial, etc. , son état général (rénové ou travaux à prévoir), ainsi que le nombre et la nature des pièces. Pour une vente, le prix doit être indiqué TTC. S’il y a des honoraires d’agence, il faut préciser qui en a la charge. Pour une location, mentionnez le loyer charges comprises, le montant du dépôt de garantie et si le logement est meublé.

Enfin, les mentions obligatoires comprennent les résultats des différents diagnostics exigés (absence d’éléments toxiques ou dangereux, sécurité et salubrité du bien) et les informations sur la copropriété le cas échéant.

Bien que non obligatoires, vous pouvez aussi lister les travaux déjà effectués ainsi que les frais courants (électricité, bois, gaz, eau, taxes, etc.). Cela permettra à l’acheteur de se projeter et d’évaluer les charges qu’il aura à supporter s’il décide d’acquérir votre bien immobilier.

Quelles sont les règles de rédaction d’une annonce immobilière ?

Pour bien rédiger votre annonce immobilière, voici nos conseils. Tout d’abord, privilégiez la concision. Les acheteurs lisent les annonces très rapidement. Il est recommandé d’utiliser des phrases courtes et simples ainsi que des mots-clés percutants pour maintenir l’attention. Ensuite, soignez le titre. C’est la première phrase vue par l’acheteur. Il doit donc être court, accrocheur et mentionner les points forts. S’il est attractif, mentionnez le quartier en premier, puis les points forts du bien (ex: « Appartement lumineux 2 ch avec terrasse panoramique »). Dans la description, utilisez des mots-clés attractifs et valorisants. Des termes comme « cuisine entièrement équipée », « lumineux », « sans vis-à-vis » ou « proximité transports » aident l’acheteur à se projeter. N’oubliez pas de détailler la composition, en indiquant clairement le type de bien, le nombre de pièces, leur nature et l’état général (rénové ou travaux à prévoir). Enfin, si vous vendez seul, il vaut mieux ajouter la mention « Agences s’abstenir » en fin de texte pour limiter les appels de prospection commerciale.

Quel est le cadre légal et les mentions obligatoires pour rédiger une annonce immobilière ?

Le cadre légal des annonces immobilières est principalement régi par la loi ALUR de 2014, qui impose une transparence totale sur les caractéristiques du bien et les frais associés, que l’annonce soit rédigée par un particulier ou un professionnel. Vous devrez donc effectuer un certain nombre de diagnostics et fournir de nombreuses informations sur votre bien.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doit impérativement figurer dans votre annonce immobilière. Depuis 2011, il est obligatoire d’afficher la classe énergétique (A à G) et la classe d’émissions de CO₂ avec leur représentation graphique. Pour les logements classés F ou G (« passoires thermiques »), la mention « obligation de rénovation » doit figurer explicitement.

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est quant à lui, à réaliser avant d’effectuer les visites et doit être remis au notaire pour finaliser et signer l’acte authentique de vente. En effet, en complément de l’annonce, la loi impose une foule de diagnostics à validité variable. Le DPE est valable 10 ans (sauf exceptions pour les anciens diagnostics). Le plomb (CREP) est obligatoire pour les constructions antérieures à 1949 et a une validité illimitée si négatif, sinon 1 an. L’amiante est exigible pour les permis de construire obtenus avant juillet 1997 et à durée illimitée. Le gaz et l’électricité doivent être effectués pour les installations de plus de 15 ans et ont une validité de 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location. L’État des Risques et Pollutions (ERP) est valable 6 mois. Enfin, le diagnostic Termites est valable 6 mois dans les zones déclarées infestées.

Par ailleurs, si le bien est en copropriété, l’annonce doit indiquer la superficie habitable (Loi Carrez pour la vente, Loi Boutin pour la location), le nombre de lots, le montant annuel de la quote-part des charges et l’existence de procédures en cours le cas échéant.

Le non-respect de ces obligations d’affichage expose le rédacteur à des sanctions administratives pour les professionnels ou à des poursuites judiciaires pour les particuliers.

Où et comment diffuser son annonce pour vendre vite ?

Maintenant que vous avez optimisé votre annonce et qu’elle est prête à être publiée, il est temps de choisir les bonnes plateformes et profiter d’une visibilité maximale pour vendre rapidement votre bien immobilier. Aujourd’hui, plus de 9 acheteurs sur 10 commencent leur recherche sur internet.

Voici quelques-uns des canaux possibles pour poster votre annonce :

• Les grands portails spécialisés : Ce sont les leaders incontestés pour une audience qualifiée. SeLoger (des dizaines de millions de visites mensuelles), Logic-Immo (apprécié pour ses filtres) et Bien’ici (pour sa cartographie 3D) sont les plateformes de référence. Notez que ces sites sont majoritairement réservés aux professionnels.
• Les sites entre particuliers : PAP (De Particulier à Particulier) est une alternative crédible. Bien que l’audience soit plus faible, elle est très motivée par le contact direct, et l’accès payant limite les annonces fantaisistes. Les plateformes mixtes : Le Bon Coin est un passage obligé avec ses dizaines de millions de visiteurs uniques par mois, offrant une diffusion simple et massive, accessible aux particuliers. Cependant, restez très prudent car les arnaques se multiplient.
• Les réseaux sociaux : Par exemple, vous pouvez utiliser Facebook pour la visibilité locale, Instagram pour les biens visuellement attractifs ou haut de gamme.
• Supports locaux : Dans les zones rurales, la presse régionale ou des sites comme Ouest-France Immo restent pertinents. Sans oublier les notaires qui disposent souvent d’un portefeuille de biens à vendre ou à louer et représentent des intermédiaires de confiance.

Foire aux questions (FAQ) : Les clés pour bien rédiger une annonce immobilière

Comment faire une belle annonce immobilière ?

Pour qu’une annonce soit réussie, nous vous conseillons de :

• Soigner les photos : C’est le premier élément déclencheur du clic. Utilisez un smartphone en mode horizontal (paysage), privilégiez la lumière naturelle d’un jour ensoleillé et activez le mode HDR pour équilibrer les contrastes. Une annonce avec au moins 10 photos de qualité reçoit 3 à 4 fois plus de vues.
• Préparer le bien : Rangez et nettoyez chaque pièce pour créer une impression d’espace et de sérénité.
• Rester concis : Les acheteurs lisent très vite. Utilisez des phrases courtes et des mots-clés percutants.
• Équilibrer le « Triangle d’or » : Votre annonce doit respecter une stratégie de positionnement efficace entre le prix, le bien et la communication.

Quel est le site gratuit pour déposer une annonce immobilière ?

Le Bon Coin est la plateforme incontournable, même si les arnaques se multiplient et que la réputation du site s’est beaucoup dégradée au fil des années. Cependant, elle offre une visibilité exceptionnelle et est accessible gratuitement (ou avec des options payantes de boost) tant pour les particuliers que pour les professionnels. À l’inverse, des sites comme PAP (De Particulier à Particulier) sont payants dès l’inscription, pour garantir la crédibilité des annonces. Enfin, les grands portails comme SeLoger, Logic-Immo ou Bien’ici sont majoritairement réservés aux professionnels.

Quelle phrase d’accroche pour une annonce immobilière ?

Le titre (ou phrase d’accroche) doit être court et mentionner immédiatement les points forts et la localisation si elle est attractive. Voici deux exemples : « Appartement lumineux 2 ch. avec terrasse panoramique » ou « Maison plein sud 4 façades 5 chambres, garage, jardin« . Si le quartier est prisé, nous vous conseillons de le citer en premier pour capter l’intérêt immédiat des acquéreurs potentiels.

Comment faire un texte d’annonce immobilière ?

La rédaction doit suivre une structure logique et respecter la réglementation :

• Le titre : Il doit être accrocheur et présenter les atouts majeurs du bien.
• La description : Détaillez la composition (nombre de pièces, état général) en utilisant des adjectifs valorisants comme « authentique », « cuisine équipée » ou « sans vis-à-vis ».
• Les mentions obligatoires : Vous devez légalement inclure le DPE (classe énergie et climat), le prix TTC, la surface (Loi Carrez), et les informations sur les charges de copropriété le cas échéant.
• L’appel à l’action : Terminez par vos coordonnées et, si vous vendez seul, la mention « Agences s’abstenir » pour limiter la prospection commerciale.

Avec un prix de vente ou un loyer correctement estimé et des photos qui mettent en valeur votre bien, votre annonce immobilière a tout pour attirer les acquéreurs potentiels.

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Pourquoi choisir un devis déménagement en ligne ?

Faire une demande de devis déménagement en ligne présente de nombreux atouts face aux méthodes traditionnelles. Fini les appels interminables et les rendez-vous fastidieux : quelques clics suffisent pour décrire sa situation, renseigner ses besoins et recevoir plusieurs propositions détaillées directement dans sa boîte mail. Cela permet de gagner un temps précieux tout en bénéficiant d’une vue d’ensemble claire et transparente sur les différentes options disponibles.

La possibilité de procéder à une comparaison des prix auprès d’un large panel de déménageurs professionnels représente également un avantage majeur. Plus besoin de se limiter aux prestataires du quartier ou au bouche-à-oreille, la comparaison des tarifs et des prestations permet de sélectionner le service qui correspond exactement à ses critères et à son budget. D’autant qu’aujourd’hui, une grande majorité de professionnels proposent ce type de devis gratuit via leur site web.

Comment bien préparer sa demande de devis déménagement en ligne ?

Obtenir une estimation fiable passe avant tout par une demande de devis soigneusement préparée. Quelques informations essentielles doivent être renseignées pour affiner au maximum la réponse fournie par le simulateur déménagement et éviter les mauvaises surprises lors de la facturation. En saisissant les bonnes données dès le départ, la simulation sera d’autant plus pertinente et permettra d’anticiper tous les frais annexes liés au changement de domicile.

Outre la question de l’estimation du volume à transporter, il convient aussi d’indiquer les accès, la présence éventuelle d’étages sans ascenseur ou de contraintes spécifiques, ainsi que la période choisie pour votre déménagement. Le choix des services sur mesure, comme l’emballage, le démontage du mobilier ou la location de matériel, influencera fortement l’estimation du prix final.

Les principales informations à fournir

Pour permettre au comparateur en ligne d’affiner son analyse, il est conseillé de rassembler certains éléments clés :

• Adresses de départ et d’arrivée précises
• Date souhaitée pour le déménagement
• Présentation du logement (nombre de pièces, étage, accès véhicule…)
• Liste des biens à transporter ou estimation du volume en mètres cubes
• Besoins particuliers : emballage fragile, objets volumineux, conditions d’accès difficiles, etc.
• Choix des options : manutention seule ou prise en charge complète avec services additionnels

Plus la demande de devis déménagement en ligne est détaillée, plus la réponse sera adaptée à la réalité du projet envisagé.

L’importance de l’estimation du volume et du prix

L’estimation du volume joue un rôle fondamental dans la tarification proposée par les déménageurs professionnels. C’est sur cette base que seront évalués le nombre de cartons nécessaires, la taille du camion, le nombre de déménageurs mobilisés et donc, le coût global de l’opération.

Certains sites offrent un simulateur déménagement qui aide à calculer ce volume de manière précise, en invitant à détailler la composition de chaque pièce. Cette étape ne doit pas être négligée, car une sous-évaluation ou une surestimation aura une influence directe sur le montant du devis gratuit reçu. Il est donc préférable de bien remplir les formulaires, quitte à demander un complément d’information si nécessaire.

Comparer les offres grâce au devis déménagement en ligne

La force du devis déménagement en ligne réside surtout dans la possibilité de confronter, en quelques minutes, plusieurs estimations provenant de déménageurs professionnels différents. Comparer les tarifs déménagement, mais aussi la qualité des services proposés, facilite le choix et donne toutes les chances d’éviter les pièges ou tarifs cachés parfois présents dans certaines offres peu transparentes.

Analyser plusieurs devis permet aussi de mettre en lumière les écarts de prix justifiés par une prestation supérieure, une assistance étendue ou des garanties renforcées. Ce processus encourage la transparence entre prestataires et clients, chacun pouvant défendre clairement ses arguments et spécificités.

Quels critères examiner lors de la comparaison des prix ?

Au-delà du montant total proposé, il convient de prêter attention à plusieurs points essentiels lors de la lecture des devis :

• Détail des services inclus dans le forfait (emballage, montage/démontage, fourniture de cartons…)
• Niveau de garantie et assurances proposées
• Conditions d’intervention particulières (accès compliqués, délais serrés, manipulation d’objets lourds ou fragiles)
• Frais supplémentaires éventuellement appliqués en cas d’imprévu
• Simplicité de contact et disponibilité du service client

Une offre apparemment très bon marché cache parfois des prestations minimales ou des limitations importantes. Prendre le temps d’examiner chaque point du devis n’est donc jamais inutile.

L’avantage des devis gratuits et sans engagement

Un simulateur déménagement en ligne n’engage à rien : il permet d’interroger rapidement plusieurs entreprises, sans pression commerciale ni obligation de conclure. L’utilisateur reste totalement libre de donner suite – ou non – aux propositions reçues, après avoir pris le temps nécessaire pour bien comprendre toutes les options et ajustements possibles.

Les devis gratuits rendent aussi possible d’ajuster facilement ses attentes, notamment si l’estimation du prix dépasse finalement le budget fixé. Il suffit alors de modifier la liste des biens à transporter ou de revoir certaines options pour trouver le meilleur compromis entre confort, coût et temps passé.

Quels sont les types de services sur mesure proposés lors d’une demande de devis ?

L’un des grands atouts du devis déménagement en ligne reste la personnalisation des prestations. Au lieu d’un tarif unique généralisé à tous les profils, ce système adapte précisément le service rendu aux besoins de chacun.

Résultat : chaque client peut constituer, presque à la carte, le niveau d’accompagnement souhaité, du transport simple jusqu’au « clé en main » incluant l’emballage et l’installation dans le nouveau logement.

Du simple transport aux formules complètes

On distingue généralement trois grandes familles de solutions lors d’une demande de devis :

• Prestation économique : le client emballe lui-même, démonte ses meubles et sollicite les déménageurs professionnels uniquement pour la manutention et le transport.
• Formule intermédiaire : l’équipe prend en charge certains aspects logistiques comme l’emballage du fragile, le démontage des meubles complexes ou la protection des biens sensibles.
• Service clé en main : tout est réalisé par l’entreprise, de la mise en carton jusqu’à la réinstallation du mobilier dans les nouvelles pièces, selon une organisation minutieuse.

Ce découpage flexible offre la possibilité de moduler l’offre selon le temps disponible, le budget et la complexité propre à chaque habitation.

Ajouts spécifiques et services complémentaires

Les prestataires rivalisent désormais d’idées pour proposer des services sur mesure différenciants : recyclage des cartons usagés, assistance administrative pour les changements d’adresse, location de monte-meuble, stockage temporaire des biens, assurance supplémentaire contre la casse…

Certaines sociétés incluent même des modules pour la gestion des démarches administratives associées au déménagement, ce qui peut s’avérer précieux lorsque le temps manque. Cette diversification contribue à rendre la demande de devis déménagement en ligne toujours plus attractive.

Conseils pour optimiser son devis déménagement en ligne

Quelques astuces simples permettent d’agir concrètement sur le montant final ou le niveau de service demandé. La flexibilité sur les dates, une bonne anticipation ou la rationalisation des biens transportés ouvrent la porte à de belles économies tout en garantissant un déroulement fluide.

Prendre le temps d’étudier attentivement chaque composant du devis déménagement en ligne, de questionner les professionnels sur d’éventuelles charges cachées et de vérifier la réputation de l’entreprise sélectionnée reste essentiel afin de se prémunir contre les imprévus.

Bien choisir sa période de déménagement

La saisonnalité impacte directement les tarifs déménagement. La haute saison se situe généralement aux alentours des vacances scolaires et pendant l’été, avec une demande accrue qui fait grimper les prix.

Planifier son projet en dehors de ces périodes, idéalement en milieu de mois ou en semaine, permet parfois de bénéficier de conditions avantageuses et d’offres promotionnelles exclusives proposées par certains déménageurs professionnels.

Optimiser l’estimation du volume à déménager

Réduire le nombre de biens à transporter constitue l’un des leviers les plus efficaces pour alléger son devis. Procéder à un tri préalable, vendre ou donner certains meubles inutiles permet de diminuer la taille du véhicule requis et le temps de manutention.

Utiliser un simulateur déménagement en ligne reste particulièrement utile pour identifier les postes de dépense superflus et garantir une estimation du volume au plus juste, limitant ainsi les risques de supplément inattendu le jour J.

La digitalisation du déménagement : quelles perspectives pour l’avenir ?

Le recours massif au devis déménagement en ligne simplifie, année après année, l’organisation de ce type de projet souvent redouté. Cette évolution technologique améliore nettement la clarté de l’information, la compétitivité des prix et la rapidité de traitement des demandes individuelles.

À court terme, l’intégration progressive de la réalité virtuelle ou de technologies d’intelligence artificielle devrait encore accélérer la fluidité des échanges et renforcer la précision de l’estimation du prix, y compris pour des besoins atypiques ou très spécialisés. Une tendance qui transforme progressivement les habitudes et place le client au centre du dispositif, avec plus de contrôle, plus de choix et une expérience toujours plus personnalisée.

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Comprendre les enjeux du déménagement d’entrepôt à Paris

Le marché parisien impose des règles strictes liées à la circulation et aux accès. Pour réussir un transfert d’entrepôt, il faut prendre en compte la continuité d’activité et réduire les interruptions qui impactent la chaîne logistique.

Éviter l’improvisation passe par une planification du déménagement précise et une identification claire des risques. Anticiper la sécurité des biens et les besoins en stockage permet de limiter les ruptures d’approvisionnement.

Quelles étapes prévoir pour un déménagement d’entrepôt réussi ?

Organisez le projet en phases claires pour maîtriser les coûts et les délais. Une définition des étapes du déménagement facilite la coordination entre équipes internes et prestataires, et précise les besoins en matériel.

• Inventaire précis de tous les biens et équipements
• Analyse des besoins logistiques spécifiques (surface, accès, sécurité)
• Définition d’un calendrier détaillé pour chaque phase du transfert
• Sélection d’une entreprise spécialisée dans le déménagement industriel
• Mise en place des dispositifs pour assurer la sécurité des biens
• Organisation du transfert des stocks et reprise rapide de l’activité

L’inventaire initial sert à chiffrer le volume et à prévoir du stockage temporaire si nécessaire. La recherche d’une entreprise de déménagement compétente garantit une exécution adaptée au contexte industriel ou commercial.

Comment préparer le site d’arrivée avant le transfert ?

Vérifiez les accès, les raccordements électriques et informatiques, et identifiez des zones sécurisées pour le stockage temporaire. Cette étape améliore la sécurité des biens et fluidifie l’installation du nouvel entrepôt.

Informez vos partenaires et planifiez des créneaux hors heures de pointe pour le déménagement professionnel. Prévoir des dispositifs temporaires comme des alarmes ou une surveillance renforce la protection des équipements sensibles.

Comment gérer la phase critique du jour J ?

Le jour du transfert, suivez un déroulé validé en amont et assurez-vous que le personnel et le matériel sont disponibles. Une répartition des tâches claire réduit les temps morts et préserve la continuité d’activité.

Documentez chaque palettisation et chaque mouvement pour retrouver rapidement l’intégralité du stock. Travailler en plusieurs vagues peut permettre de maintenir une partie de l’activité accessible pendant le déménagement industriel.

Assurer la sécurité des biens et la continuité d’activité lors du transfert

La sécurité des biens doit rester la priorité tout au long du projet. Utilisez des emballages adaptés et des outils de suivi pour limiter les pertes et faciliter les inventaires lors du transfert d’entrepôt.

Pour garantir la continuité d’activité, isolez une sélection d’articles indispensables et prévoyez un accès rapide à ces stocks. Cette précaution réduit les baisses de productivité liées au déménagement.

Quels sont les avantages à faire appel à une entreprise spécialisée ?

Confier le projet à une entreprise de déménagement expérimentée permet de bénéficier de véhicules et d’équipements adaptés, comme des chariots élévateurs, et d’une connaissance des démarches administratives à Paris. Cette expertise limite les risques lors du déménagement professionnel.

Une supervision qualifiée favorise le respect des délais et diminue les casses. La collaboration avec des spécialistes du déménagement industriel libère du temps pour se concentrer sur la reprise de l’activité.

Comment optimiser la gestion du stockage après le transfert ?

Profitez de la réinstallation pour revoir l’agencement des rayonnages et rationaliser les emplacements. Une meilleure organisation du stockage améliore les flux et la productivité quotidienne.

Investissez dans des systèmes de sécurité modernes, tels que la télésurveillance et le contrôle d’accès, pour renforcer la sécurité des biens et créer un environnement fiable pour le personnel et les partenaires.

Questions fréquentes sur le déménagement d’entrepôt à Paris

Vous trouverez ci-dessous les réponses aux questions les plus courantes sur le déménagement professionnel d’entrepôt et le transfert d’entrepôt en région parisienne.

Ces informations aident à mieux préparer la planification du déménagement et à choisir l’approche la plus adaptée selon la taille et la nature du site.

Quelles sont les erreurs courantes à éviter lors d’un déménagement d’entrepôt à Paris ?

Les erreurs fréquentes incluent la négligence de la planification du déménagement et une communication insuffisante avec les équipes. Ces manques provoquent souvent des retards et des pertes.

Il est également courant d’oublier les contraintes de circulation locales et les besoins en sécurité des biens ou en stockage sécurisé. S’appuyer sur des professionnels du déménagement industriel réduit ces risques.

Quel délai prévoir pour un transfert d’entrepôt dans la région parisienne ?

Le délai dépend de la surface, du volume et de la complexité du site. En moyenne, un projet moyen nécessite entre quelques jours et deux semaines pour le déménagement d’entrepôt.

Des facteurs comme l’accessibilité, la coordination administrative et la disponibilité du matériel peuvent allonger ce délai. Commencer la préparation plusieurs mois à l’avance augmente les chances de succès.

Comment limiter les interruptions d’activité lors du déménagement d’un entrepôt ?

Pour réduire les interruptions, étalez le transfert en plusieurs phases et identifiez les stocks stratégiques. Isoler le matériel indispensable garantit une reprise rapide des opérations et maintient la continuité d’activité.

Utiliser un stockage tampon et planifier des vagues de transfert sont des solutions efficaces. La collaboration avec une entreprise de déménagement expérimentée propose souvent des alternatives adaptées.

1. Transférer en priorité le matériel indispensable
2. Prévoir un planning alterné pour les différents rayonnages
3. Stocker temporairement certains produits sensibles pour un accès rapide

Quel budget prévoir pour un déménagement industriel à Paris ?

Le coût varie selon la surface, le volume, le niveau de sécurité des biens et la distance entre les sites. Les estimations couvrent le déménagement industriel standard, la location de matériel et le stockage temporaire.

Demander plusieurs devis auprès d’une entreprise de déménagement spécialisée reste la meilleure approche pour obtenir un budget sur mesure.

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Bourg-en-Bresse n’est pas seulement une ville où l’on s’installe pour profiter du calme de l’Ain. C’est une commune qui bouge, qui modernise ses quartiers, et où l’immobilier neuf prend une place croissante. Quand on envisage d’acheter, la question se pose : ancien ou neuf ? Ceux qui ont franchi le pas vers le neuf parlent souvent d’un sentiment de tranquillité. Pas seulement parce que tout est impeccable, mais parce que chaque détail a été pensé pour durer.

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Dans quels cas peut-on faire une location meublée en SCI ?

SCI et location meublée : c’est possible !

En effet, en tant que société civile, la SCI ne peut pas exercer d’activité commerciale. La location meublée étant considérée comme commerciale par le Code général des impôts, une SCI ne peut donc pas, en théorie, louer un logement meublé.

Or, il existe deux règles selon lesquelles cette activité est autorisée. Les voici :

• La SCI a choisi comme régime fiscal l’impôt sur les sociétés (IS) ;
• … ou elle dispose de revenus locatifs limités issus de la location meublée si elle est soumise à l’IR.

1re exception : la SCI a choisi l’IS

Par défaut, comme expliqué par Indy, une SCI est soumise à l’impôt sur le revenu (IR). Toutefois, elle peut choisir d’être imposée à l’IS pour bénéficier de la déduction des charges et de l’amortissement des biens.

À l’IS, tous les revenus locatifs sont traités de manière uniforme, qu’il s’agisse de locations nues ou meublées. Il n’y a pas de distinction entre activité civile et commerciale.

En contrepartie, la SCI doit se conformer à des obligations comptables plus strictes comprenant :

• La tenue d’une comptabilité complète ;
• L’établissement d’un bilan, d’un compte de résultat et la transmission annuelle de la liasse fiscale (formulaire n°2065) à l’administration.

2e exception : la SCI à l’IR dispose de revenus limités issus de la location meublée

Une SCI relevant de l’IR peut louer un bien meublé à condition que cette activité reste exceptionnelle. Pour rester dans le cadre légal, les revenus issus de la location meublée ne doivent pas dépasser 10% du total des recettes annuelles de la SCI.

Une certaine flexibilité est toutefois admise : si ce seuil est franchi ponctuellement, une moyenne sur trois ans peut être appliquée pour rester dans les clous.

Il est donc crucial d’anticiper cette limite dès la création de la SCI, notamment si vous envisagez une activité meublée, comme la location courte durée type Airbnb.

La fiscalité pour une location meublée en SCI

Avant tout, sachez que les revenus tirés d’une location meublée sont fiscalement considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Deux régimes peuvent alors s’appliquer selon la fiscalité de votre SCI :

• Si votre SCI est à l’IR, vous pouvez bénéficier du statut de LMNP, souvent intéressant sur le plan fiscal ;
• Si elle est à l’IS, les revenus seront automatiquement imposés dans ce cadre, sans possibilité de LMNP.

Le statut de LMNP pour une SCI à l’IR

Pour bénéficier du statut de LMNP, vous devez ne pas être inscrit au RCS en tant que loueur meublé, avoir des revenus locatifs inférieurs à 23 000€ et percevoir des recettes issues de la location inférieures à 50% des revenus d’activité de votre foyer.

Mais ce n’est pas tout ! Le bien mis en location doit faire partie d’une résidence locative ou être meublé selon les règles fixées par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.

Le statut de LMNP confère de nombreux avantages, notamment un abattement forfaitaire à hauteur de 50% sur vos revenus nets imposables (jusqu’à 71% pour un meublé de tourisme) si vous êtes soumis au régime micro-BIC, applicable dès lors que vos recettes ne dépassent pas 23 000€ par an.

En cas de charges importantes, vous avez aussi la possibilité d’opter pour le régime réel. Obligatoire au-delà de 23 000€ de recettes, il permet de déduire vos frais réels et d’amortir le bien, avec la possibilité de déclarer un déficit fiscal reportable pendant 6 ans.

Le cas de la SCI à l’IS

Dans le cadre d’une SCI soumise à l’IS, les taux d’imposition sont généralement plus élevés que sous le régime de l’IR. Le taux standard est de 25% mais il peut être réduit à 15% si le chiffre d’affaires de la société est inférieur à 38 120€.

Cela dit, plusieurs charges peuvent être déduites du bénéfice imposable, ce qui permet d’en réduire efficacement le montant. Autre avantage : il est possible de reporter un déficit fiscal sur 10 ans, soit une durée plus longue qu’à l’IR.

Nos conseils avant de faire le choix d’une location meublée en SCI

Choisir la location meublée en SCI n’est pas un choix à prendre à la légère !

Ce type d’activité est considéré comme commerciale, ce qui implique souvent un passage à l’impôt sur les sociétés, avec des règles comptables et fiscales plus strictes. Avant de vous engager, assurez-vous que ce régime correspond à votre projet : rentabilité espérée, capacité à gérer une comptabilité complète, etc.

Si vous souhaitez que votre SCI reste imposée à l’impôt sur le revenu, veillez à ce que les revenus issus de la location meublée restent ponctuels et inférieurs à 10% des recettes totales.

Enfin, n’hésitez pas à consulter un professionnel pour valider votre choix et anticiper ses conséquences.

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Bevouac : Qu’est-ce que c’est ?

Depuis 2017, cette entreprise aide ses clients particuliers à réaliser leurs projets d’investissements immobiliers. La société :

• Est spécialisée dans la location meublée
• Cible des locataires étudiants ou jeunes actifs
• Propose des biens qui ne sont pas sur le marché immobilier. Autrement dit, ils ne sont pas présents sur les sites des agences immobilières ou sur les plateformes de ventes entre particuliers
• Sélectionne des biens à fort potentiel : Occupés à 100% du temps, c’est-à-dire localisés dans un quartier attractif avec une forte demande, un bon rendement brut, des marchés liquides, une possibilité de plus-value à la revente

Pour cela, elle dispose d’une équipe de chasseurs de biens immobiliers répartis dans des agglomérations de France ayant une forte rentabilité : Rennes, Dijon, Lyon, Angers, Marseille, Lille, Le Havre, Rouen, Troyes, Poitiers, Saint-Brieuc et Orléans.

Qui sont les fondateurs de Bevouac ?

Deux amis, Pierre-Antoine Meunier et Martin Menez ont fondé cette société en 2017.

Quelles sont les étapes pour investir dans l’immobilier locatif ?

Avant de présenter Bevouac plus en détails, revoyons ensemble le processus d’investissement locatif.

1 – Monter son projet

Dans un premier temps, il s’agit de préciser votre idée.

• Pourquoi vous voulez vous lancer ? Générer des revenus en percevant des loyers chaque mois ou une plus-value à la revente, diminuer vos impôts, transmettre du patrimoine à vos enfants.
• Voulez-vous y consacrer beaucoup de temps ? La situation sera différente selon que vous allez gérer vous-même votre bien ou déléguer.
• Où comptez-vous investir et à qui souhaitez-vous louer ? Vous n’achèterez pas le même type de bien dans un quartier particulier si vous viser des locataires étudiants ou des familles.
• Combien de temps comptez-vous conserver le bien ?

Toutes les réponses à ces questions détermineront la localisation, les caractéristiques du bien ainsi que le taux de rendement de votre investissement.

2 – Rechercher un bien

Une fois que votre projet a été précisé, il est temps de vous mettre en recherche du bien qui correspondra à vos objectifs. Parmi les critères les plus importants, on retrouve :

• La localisation : Proche d’une école ou d’une université, de commerces, de moyens transports, en centre-ville ou en périphérie, dans un quartier type « triangle d’or » ou en développement.
• Les travaux à réaliser : Uniquement de la décoration (peintures) ou une réhabilitation (refaire la toiture, la plomberie, l’installation électrique, la salle de bain, etc.). Plus il y en aura, plus le capital à investir au départ sera important.
• Les caractéristiques du bien : Nombre de pièces, distribution, équipements, maison ou appartement, ancienneté de l’immeuble, structure de la copropriété, jardin, piscine.
• Le type de location : Meublée ou non, avantages fiscaux ciblés.

Tous ces éléments influeront directement sur votre clientèle cible et donc sur votre taux de rentabilité. Pour cela, vous aurez le choix entre faire appel à une agence immobilière, consulter les plateformes de ventes entre particuliers ou mandater un expert indépendant qui trouvera le bien correspondant à vos exigences.

3 – Rechercher un financement

À présent que vous avez trouvé le bien, il est temps de faire le tour des banques et des établissements de crédit pour décrocher un prêt. Vous aurez donc à :

• Constituer un dossier qui prouve votre solidité financière en tant qu’investisseur (revenus, épargne, patrimoine)
• Comparer les offres et négocier les meilleures conditions possibles pour votre emprunt immobilier.

Ainsi, vous pourrez déterminer votre capacité d’emprunt et préciser le budget que vous consacrerez à votre investissement.

4 – Réaliser les travaux

Une fois que vous avez signé l’acte de vente définitif chez le notaire, il est temps de passer à la rénovation. Selon leur ampleur, vous aurez besoin de plus ou moins de temps pour la finaliser. Attention, il est préférable de prévoir une marge confortable pour qu’elle soit terminée au moment voulu.

5 – Louer son bien

Mettre son bien en location au bon moment est indispensable si vous voulez éviter les vacances locatives. En effet, la période durant laquelle les gens déménagent le plus est entre le printemps et l’été, notamment à cause de la rentrée des classes en septembre. Vous avez le choix entre gérer par vous-même et déléguer à un mandataire. Cependant, il est difficile de trouver un prestataire de confiance qui assure la gestion et le suivi au quotidien. De plus, les frais sont souvent élevés.

Quels sont les services proposés par Bevouac ?

Le service premium, pour un accompagnement de A à Z

Réservé à 40 investisseurs par mois, cette prestation propose une offre clé en main sur tout le processus d’investissement locatif, de l’initiation du projet à sa finalisation.

Des conseils en stratégie d’investissement

Bévouac distingue trois types d’investissements.

Placement : Investir dans une valeur sûre

Ce sont des biens immobiliers localisés dans des endroits où la demande est forte. Cela signifie que la capital à mobilier sera plus élevé et que la rentabilité est moins importante, de même que la plus-value à long terme. En revanche, le risque est beaucoup plus faible dans la mesure où les vacances locatives seront moins fréquentes et la revente plus facile.

Équilibrée : Le compromis entre risque et rentabilité

Cette stratégie consiste à acquérir un bien dans un quartier un peu moins prisé mais avec une plus forte rentabilité. En contrepartie, il sera plus difficile à revendre et les perspectives de plus-value sont plus élevées.

Développement : La stratégie la plus risquée

Dans ce cas de figure, il s’agit d’investir dans des biens immobiliers dans des quartiers moins cotés. Malgré une forte rentabilité, il y a un risque que le taux d’occupation soit moindre. Toutefois, on mise sur un développement du quartier et on espère donc une forte plus-value à la revente avec un capital de départ plus faible.

Des conseils sur où investir

Pour chacune des villes de France, vous aurez une présentation qui comprend :

• L’intérêt d’investir dans cette ville
• Des chiffres clés sur la ville (prix au mètre carré, tendances du marché, situation économique, démographique, atouts de la ville)
• Les quartiers classés par stratégie (Placement, Équilibrée, Développement)
• Des exemples de projets réalisés dans cette ville

Des simulateurs

3 simulateurs sont disponibles :

• Simulateur de projet : Il vous aide à trouver des projets selon votre capacité d’épargne et les endroits où vous souhaitez investir
• Simulateur d’emprunt : Pour calculer le montant maximal que vous pourriez emprunter pour financer votre achat selon votre situation professionnelle, personnelle et financière
• Simulateur de profil d’investisseur : C’est une série de questions pour déterminer le niveau de risque que vous êtes prêt à prendre dans le cas d’un investissement immobilier

Bevouac : C’est aussi plein de ressources sur l’investissement locatif

Parmi les ressources en ligne, vous trouverez :

• Un blog avec de nombreux articles sur tous les sujets immobiliers mais aussi des podcasts et des webinaires.
• Un guide investisseur à télécharger avec tous les conseils pour vous lancer dans l’immobilier locatif.
• Une formation pour tout savoir sur l’investissement immobilier et la gestion locative.

Les avantages et inconvénients de Bevouac : Notre avis

Le principal point positif est que vous avez un conseiller attitré qui vous apporte son expertise à tous les niveaux pour :

• Préciser votre projet,
• Trouver le bien qui correspond à votre budget et votre profil de risque. De plus, il se charge de la négociation et de toutes les vérifications (diagnostic technique, copropriété, travaux à réaliser, etc.),
• Vous aider à décrocher un prêt,
• Vous accompagner lors de la rénovation et de l’ameublement,
• Vous mettre en contact avec un prestataire de confiance qui gérera le bien à votre place,
• Répondre à vos questions sur la fiscalité et les aspects juridiques.

À notre avis, l’inconvénient majeur, comme toutes les prestations clef en main est le manque de marge de manœuvre si tout ne se passe pas comme vous le souhaitez. Difficile de reprendre les choses en main et de résoudre les problèmes une fois que vous avez délégué à quelqu’un.

Bevouac : quels sont les avis des clients ?

Créée en 2017, l’entreprise compte seulement 57 avis sur Trustpilot et 122 avis clients sur Google, ce qui est assez peu. Parmi les motifs d’insatisfaction des avis, on compte surtout :

• Une étape préliminaire de recherche de biens immobiliers qui n’a abouti à rien mais qui a été tout de même facturée.
• Des travaux qui ont souffert des retards et qui ne se sont pas terminés à la satisfaction du client.
• Un accompagnement insuffisant et un manque de communication.

Il semblerait que l’expérience client varie du tout au tout selon le conseiller qui prend en charge le projet immobilier.

Quels sont les tarifs de Bevouac ?

La grille tarifaire de Bevouac est basée sur deux critères :

• Le prix d’achat du bien immobilier FAI, soit frais d’agence inclus, pour lequel des honoraires fixes seront facturés.
• Le montant que le chasseur d’appartement aura réussi à négocier pour vous et sur lequel Bevouac prélèvera 20%.

Voici le tableau récapitulant le montant de la commission fixe :

Par exemple, si vous achetez un bien 340 000 euros dont le prix de vente affiché était de 375 000 euros initialement, vous avez obtenu une baisse de prix de 35 000 euros. Alors les honoraires de Bevouac s’élèveront à 19 900 euros + 35 000 x 20% soit 26 900 euros.

Foire aux Questions (FAQ) : Récapitulatif sur la plateforme Bevouac

Quelle est l’activité de Bevouac ?

Cette entreprise est spécialisée dans l’investissement locatif clé en main.

De quel service est-ce que je bénéficie en faisant appel à Bevouac ?

Vous bénéficierez d’un expert qui vous aidera à trouver le bien immobilier correspondant à votre profil. Il vous accompagnera également pour le financer, réaliser des travaux et la gestion locative.

Est-ce que la plateforme Bevouac est fiable ?

D’après les avis clients, il ressort que la satisfaction des investisseurs dépend entièrement du conseiller qui les a accompagnés dans leur démarche. Certains sont ravis, d’autres très déçus. Au final, l’entreprise semble plutôt fiable.

Comment savoir si l’immobilier locatif est fait pour moi ?

Il y a plusieurs critères que vous devez prendre en compte lorsque vous vous lancer en tant qu’investisseur. Tout d’abord, il ne faut pas que l’investissement pèse trop lourd sur vos finances. Ensuite, vous devez garder à l’esprit que les revenus que vous percevrez pourront être irréguliers, du fait des vacances locatives ou des impayés. Enfin, il y a toujours un risque de retournement du marché immobilier. Comme tous les investissements, vous ne devez pas perdre de vue qu’il y a un risque de perte en capital.

Vous souhaitez en savoir plus sur Bevouac ? Voici une vidéo de présentation

L’article Bevouac : La plateforme pour l’investissement locatif est apparu en premier sur Les clés de l'immo.

Quel est le principe du financement participatif ?

Le financement participatif, également connu sous le nom de crowdfunding en anglais, est un modèle de financement qui permet à un grand nombre de personnes de contribuer financièrement à un projet, généralement via une plateforme en ligne dédiée.

Le financement participatif peut être utilisé pour divers types de projets, tels que le lancement de nouvelles entreprises, le développement de produits, la réalisation de films, la création d’œuvres artistiques, le financement d’événements ou même pour des initiatives caritatives.

Quels sont les avantages et les inconvénients du financement participatif ou crowdfunding ?

Le financement participatif présente des avantages et des inconvénients pour les investisseurs.

Les avantages

• La diversification : Le crowdfunding permet aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles en investissant dans une gamme plus large de projets.
• L’accès à des opportunités uniques : Les clients de telles plateformes ont accès à des opportunités d’investissement qu’ils n’auraient peut-être pas autrement, notamment dans des secteurs innovants ou des startups prometteuses.
• S’engager dans des projets qui ont du sens : Investir dans des projets via le crowdfunding permet aux investisseurs de s’engager dans des initiatives qui les intéressent personnellement.
• Un potentiel de rendement élevé : C’est surtout le cas des startups en phase de croissance rapide qui peuvent devenir des succès retentissants.

Les inconvénients

• Un risque de perte : Comme pour tout investissement, il existe un risque de perte en capital. Les projets ou les entreprises financés peuvent échouer, entraînant la perte partielle ou totale de l’investissement.
• Une liquidité limitée : Il peut être difficile de vendre ou de céder une participation dans un projet ou une entreprise avant qu’il ne devienne rentable ou avant la fin de la période d’investissement.
• Le manque de transparence : Certains projets de crowdfunding peuvent manquer de transparence en ce qui concerne les informations financières, les business plans ou les antécédents des porteurs de projet. Il convient donc de demander tous les détails avant de vous lancer.

Quel taux de rendement pour le crowdfunding immobilier ?

Le taux de rendement pour le crowdfunding immobilier peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment le type de projet immobilier, sa localisation, le niveau de risque associé au projet, les termes de l’investissement et la performance globale du marché immobilier.

En général, les taux de rendement pour le crowdfunding immobilier peuvent osciller entre 5% et 20% par an.

Anaxago : Qu’est-ce que c’est ?

C’est une plateforme de crowdfunding qui s’est peu à peu tournée vers le développement durable. Elle propose donc des investissements :

• À impact social positif.
• Dans l’immobilier durable : avec un souci d’accélérer la transition écologique.
• Dans des startups de la Tech spécialisées dans des domaines liées aux développement durable, à la santé, au climat.

Qui a fondé Anaxago ?

Joachim Dupont, Caroline Lamaud et François Carbone, alors étudiants, se sont lancés dans cette aventure en 2012. Depuis, ils ont développé leur offre et en 2023, ont choisi de transformer leur entreprise en société à mission, avec des investissements résolument tournés vers la tech et la transition écologique.

Quels produits propose Anaxago ?

Le crowdfunding immobilier

Avec une durée d’investissement de 6 à 36 mois et un taux de rentabilité annuel cible de 8 à 14%, le crowdfunding immobilier est assez risqué.

En effet, Anaxago réalise les opérations suivantes :

• Acheter des biens immobiliers puis les rénover, notamment de l’immobilier de prestige
• Faire construire des biens immobiliers

Dans les deux cas, la plateforme souhaite agir selon les normes environnementales les plus strictes, dans un souci de développement durable.

Ensuite, les gains se font au niveau de la vente de chaque bien et de la plus-value dégagée.

Startup & PME

L’équipe sélectionne les startups et PME en fonction de leurs convictions, dans les secteurs de la Tech, de la santé et du développement durable. Cependant, les entreprises sont aussi sélectionnées selon les critères habituels : équipe dirigeante, santé financière, perspectives de croissance et de rendement.

SCPI

Anaxago vous propose d’investir dans des parts de SCPI, sélectionnée en fonction de critères techniques (qualité de gestion, rentabilité, localisation) mais aussi de plusieurs thématiques qui leur tiennent à cœur : la Santé, le Tertiaire (réhabilitation de bâtiments), Paris et le Grand Paris (rareté de l’immobilier) et le Logement (critères environnementaux stricts). La rentabilité moyenne de ce type d’actifs est de 4,5 % à 6 % par an, sans durée minimale de détention obligatoire.

Un fonds de private equity

Ce Fonds Commun de Placement à Risques (FCPR) très risqué est orienté sur la réhabilitation de biens immobiliers (rénovation thermique et énergétique) ainsi que la construction d’immeubles répondant aux normes environnementales les plus strictes. Les plus-values éventuelles sont donc perçues au moment de la vente de ces biens, une fois rénovés ou construits.

D’une taille de 50 millions d’euros maximum, l’objectif de rendement est de 7 % par an, après déduction des frais.

Sachez que votre investissement sera bloqué jusqu’à la clôture du fonds, soit 2028, 2029 ou 20230, selon que la société de gestion de capital décide ou non de le proroger.

Enfin, les intérêts sont distribués à partir de 48 mois après le début des souscriptions, dès 2025. Voici les montants minimum et les frais associés pour investir dans ce fonds.

Fonds Climat

Il s’agit d’un fonds de private equity visant les entreprises européennes engagées dans la décarbonation, dans le secteur des énergies renouvelable et de l’économie circulaire.Selon la tranche de parts souscrites, les frais de gestion varient entre 1% et 1,7% par an pendant 5 ans puis une réduction de 0,1% par année supplémentaire de détention.

Assurance vie

Le contrat d’assurance vie est composé de deux volets :

• Une partie en unités de comptes, avec la possibilité de souscrire au fonds de private equity, ainsi que l’accès à d’autres actifs financiers (actions, obligations, ETF)
• Une partie en monétaire, via leur partenaire Generali et son fonds en euros Netissima.

Les frais de gestion s’élèvent à 0,85% par an et il n’y a aucun autre frais (souscription, arbitrage, sortie).

Qu’en est-il des frais ?

Comme nous l’avons vu précédemment, les frais de gestion varient entre 0,85% et 2,25% selon le produit financier.

Les avis des clients sur Anaxago

Que ce soit sur Trustpilot ou Google, les avis sont plutôt positifs. Cependant, les investisseurs mécontents sont unanimes sur :

• Le support client qui n’est pas du tout réactif
• Le reporting qui est très superficiel et irrégulier
• Le suivi des investissements qui est très insuffisant

À notre avis, les points forts d’Anaxago sont une plateforme facile à prendre en main, un FAQ très complète et des taux de rendements attractifs. De fait, elle pourra intéresser les investisseurs qui souhaitent participer à des initiatives dans le développement durable. En revanche, comme pour tous les investissements de ce type, il y a un risque de perte en capital.

Comment investir avec Anaxago ?

Inscription

Pour pouvoir investir, il faut d’abord vous inscrire sur la plateforme Anaxago. Le processus d’inscription est très simple. Il suffit de cliquer sur le bouton situé en haut à droite de la page d’accueil « Ouvrir un compte ». On vous demandera, votre e-mail, vos noms et prénoms ainsi que votre numéro de téléphone.

Compléter votre profil

Dans un deuxième temps, vous devrez compléter votre profil.Parmi les documents demandés, vous aurez à fournir :

• Une copie de votre pièce d’identité
• Un justificatif de domicile de moins de 3 mois
• Le dernier avis d’imposition

De plus, vous devrez remplir un questionnaire pour déterminer vos connaissances sur les produits financiers et votre profil de risque.Une fois cela fait, vous pourrez accéder à l’ensemble des projets de crowdfunding de la plateforme et disposerez d’un compte d’investissement. C’est sur ce compte que vous déposerez de l’argent pour réaliser vos investissements et recevrez vos revenus et/ou les plus-values réalisées.

Foire aux questions (FAQ) : Les questions des investisseurs sur Anaxago

Dans quels type de projets peut-on investir sur Anaxago ?

Outre les projets immobiliers (SCPI, crowdfunding immobilier et fonds de private equity), il est possible d’investir dans d’autres secteurs. En effet, vous pouvez soutenir des start-ups et des PME non cotées ainsi que souscrire un contrat d’assurance vie avec un fonds euros mais aussi des actifs classiques (actions, obligations, ETFs). De plus, tous ces actifs sont en lien avec le développement durable, la tech, la santé et la transition écologique.

Quel est le rendement moyen en investissant chez Anaxago ?

Sur la plateforme, le rendement moyen annoncé varie selon le type d’investissement et tourne autour de 10% par an.

Quel est le montant minimum pour investir chez Anaxago ?

Pour la plupart des projets, le minimum d’investissement est de 1 000€.

Est-ce qu’Anaxago est une plateforme fiable ?

Anaxago a obtenu l’agrément de l’AMF (Autorité des Marchés Financier), numéro FP-2023-25, pour exercer son activité. De plus, Anaxago Patrimony est immatriculée auprès de l’ORIAS (Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance), numéro 19001970.

Quels sont les risques à investir sur Anaxago ?

La faible diversification des investissements, notamment immobiliers est un des grands risques de cette plateforme. En effet, comme il s’agit d’une entreprise à mission, résolument tournée vers le développement durable, les fonds sont entièrement dédiés à ce secteur.De plus, pour la localisation des biens immobiliers, presque 75% sont situés en Région Parisienne.

Vais-je avoir des frais sur Anaxago ?

Oui, vous aurez des frais de gestion à régler chaque année. De plus, vous aurez aussi un droit d’entrée et de sortie à régler, notamment pour les SCPI et le fonds de private equity, comme pour le crowdfunding immobilier.

Puis-je investir dans le cadre du PEA-PME ?

Oui, c’est possible mais vous devrez vérifier l’éligibilité pour chaque investissement.

Quelle est la durée d’un investissement chez Anaxago ?

Cela dépend. Dans le cadre d’un fonds, votre argent est bloqué jusqu’à sa clôture. En revanche, en ce qui concerne les SCPI, vous pouvez les vendre à tout moment. Pour des questions de fiscalité et de rentabilité, vous devrez toutefois garder vos actifs un certain temps pour bénéficier de réductions d’impôts.

Quelle est la fiscalité pour le crowdfunding immobilier ?

Pour l’investissement dans des opérations immobilières, revenus ou plus-values, vous aurez un prélèvement libératoire de 30% soit 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, la CSG et la CRDS.

Vous voulez en savoir plus sur le crowdfunding immobilier, alors regardez cette vidéo d’Anaxago :

L’article Anaxago : Avis sur le crowdfunding immobilier est apparu en premier sur Les clés de l'immo.

Présentation de La Boîte Immo

Spécialisée dans le secteur de l’immobilier, elle offre une gamme complète de prestations et d’applications web et mobiles destinées aux agents (indépendants ou en réseau). Son objectif est de permettre aux agences immobilières de développer leur présence en ligne et d’améliorer leur performance commerciale.

Au fil des années, elle a racheté de nombreuses entreprises pour pouvoir proposer une gamme complète de services adaptés aux besoins spécifiques des professionnels de l’immobilier. De la conception de leur website à la mise en place de stratégies de référencement naturel et payant, en passant par la formation et l’accompagnement personnalisé, elle a développé des solutions sur mesure pour répondre aux exigences du marché immobilier en ligne.

Qui a fondé La Boîte Immo ?

Elle a été fondée en 2009 par Olivier Bugette, avec pour objectif de proposer des prestations de webmarketing spécialisées pour les professionnels de l’immobilier en France. Fort de son expertise, l’éditeur de logiciels s’est rapidement positionné comme un acteur incontournable du secteur, pour accompagner les agences immobilières dans leur transition vers le digital.

Contexte du marché immobilier en ligne

Ce marché a connu une forte évolution ces dernières années, avec une demande croissante pour des solutions digitales efficaces et innovantes. En effet, tout professionnel de l’immobilier doivent s’adapter aux nouveaux comportements des consommateurs, de plus en plus connectés et exigeants : visites virtuelles en ligne, vidéos et photos dans les annonces, entretien en visio, etc.

Dans ce contexte, les agences immobilières doivent rester compétitives et savoir se démarquer sur un marché de plus en plus concurrentiel.

Au final, l’entreprise cherche à simplifier la vie des agents immobiliers en leur fournissant les outils nécessaires pour réussir dans un environnement digital très compétitif.

Partenariats et collaborations

La Boîte Immo a établi des partenariats stratégiques avec des acteurs majeurs du secteur immobilier, renforçant ainsi sa position sur le marché. En devenant le partenaire exclusif de la FNAIM en tant qu’éditeur de logiciels et prestataire créateur de sites web en 2018, l’entreprise a consolidé sa présence et sa crédibilité auprès des professionnels de l’immobilier en France.

Par ailleurs, en créant en 2019 Interkab, le premier Groupement Immobilier National d’Agences Indépendantes, cela lui a permis d’étendre son réseau et de compléter son offre auprès de ses clients.

Quels services propose La Boîte Immo pour les professionnels de l’immobilier ?

La création de sites internet

L’entreprise propose un service complet de développement de sites internet, adaptés aux besoins et aux spécificités de chaque client. Un chef de projet, un webdesigner et un développeur travaillent en étroite collaboration avec celui-ci pour concevoir un site qui reflète son identité et présente au mieux son portefeuille de biens. De la définition des besoins à la livraison du site, l’équipe de développement accompagne le client à chaque étape du processus, en cherchant à garantir un résultat final à la hauteur de ses attentes.

Le logiciel Hektor de transaction immobilière

Hektor est le logiciel phare de l’entreprise, conçu pour simplifier la gestion des biens, des mandats et des transactions pour les agences immobilières indépendantes. De la prise du mandat à la vente du bien, Hektor accompagne les indépendants à chaque étape d’une transaction : Agenda, documents, rédaction d’annonces. De plus, il comprend une suite CRM pour les campagnes marketing et le service client.

Oskar : Le logiciel de gestion locative

Oskar a été conçu pour simplifier et optimiser la gestion des biens immobiliers. Il offre notamment :

• Une solution de paiements embarquée
• La génération des contrats avec signature électronique
• Un suivi en temps réel des données
• Un espace personnel dédié aux bailleurs et locataires pour une communication fluide.

Oskar permet de gagner du temps, d’automatiser les tâches récurrentes pour les gestionnaires de biens, notamment sur les aspects comptables et financiers.

Visite, vente et marketing : Accélérer la digitalisation

L’agence propose une gamme de logiciels pour les visites virtuelles, l’estimation, la prospection, la vente et le marketing digital de manière à aider les professionnels de l’immobilier à optimiser leur activité.

Interkab : La communauté des agents immobiliers indépendants

Interkab est une communauté regroupant des indépendants, offrant les mêmes avantages qu’un réseau au niveau national. Ainsi, les membres d’Interkab peuvent ainsi travailler ensemble pour prospecter plus largement, prendre davantage de mandat et diffuser leurs biens à un public plus nombreux.

Akadémie : Des formations

Akadémie est une plateforme proposant des formations et des abonnements en e-learning sur différents thèmes, notamment ceux imposés depuis la loi ALUR. En effet, la loi impose que des mises à niveau régulières soient effectuée à tous les échelons, personnel de direction ou collaborateurs salariés. Les formations sont disponibles à l’unité ou par abonnement, avec un accès illimité à un catalogue de formations adaptées à tous les niveaux.

Quelques détails sur le Pack

Le Pack est une offre unique sur le marché, regroupant l’ensemble des outils et prestations dédiés aux agents immobiliers.

Complété par de nombreux avantages et exclusivités, le Pack inclut toute la palette d’outils présentée ci-dessus pour les aider à développer leur activité et à optimiser leur présence en ligne. En combinant le logiciel Hektor, la conception de sites internet, le référencement, la prospection, l’estimation et bien d’autres applications, le Pack constitue une solution complète pour un accompagnement de A à Z.

Quels sont les tarifs pratiqués par La Boîte Immo ?

Malheureusement, aucun tarif n’est disponible sur le site, que ce soit les abonnements aux logiciels ou les différentes prestations proposées. On peut regretter ce manque de transparence de la part de la société.

À noter que les différentes formations sont facturées 149 euros HT à l’unité et qu’il existe un système d’abonnement pour avoir accès à tout le catalogue de Akadémie à partir de 19 euros HT par mois pour un utilisateur, avec 36 mois d’engagement.

Avis sur La Boîte Immo

Il y a assez peu d’avis dans Truspilot et un assez grand nombre d’avis sur Google. C’est assez surprenant étant donné que l’entreprise existe depuis assez longtemps. Globalement, les avis sont plutôt bons. Toutefois, les clients mécontents pointent :

• Les bugs récurrents, les dysfonctionnements et le manque d’ergonomie des différents logiciels et applications mobiles
• Leur site web n’est pas optimisé SEO ou UX
• Il a perdu des places dans le classement sur le moteur de recherche Google, depuis qu’ils ont fait appel à cette entreprise

Foire aux questions (FAQ) : Toutes réponses à vos questions sur La Boîte Immo

Quel type de prestations La Boîte Immo propose-t-elle ?

La société a développé une gamme complète de prestations incluant le développement de sites, la mise à disposition de logiciels spécialisés comme Hektor (webmarketing) ou Oskar (gestion locative), le référencement, la formation et le support client.

Quelle est la particularité de La Boîte Immo par rapport à d’autres spécialistes du webmarketing ?

Sa particularité réside dans sa spécialisation dans les métiers de l’immobilier, lui permettant d’offrir une expertise et des solutions adaptées aux besoins spécifiques du secteur.

Comment La Boîte Immo accompagne-t-elle ses clients dans la création de leur site internet ?

Les équipes accompagnent et conseillent chaque client à toutes les étapes de la réalisation de son projet web, de la rédaction du cahier des charges à la mise en ligne du site, en passant par l’élaboration de la maquette et son intégration HTML/CSS.

Quels avantages offre le logiciel Hektor ?

Il est spécialement pensé pour les agences indépendantes, avec des fonctionnalités pour vendre ou louer des biens immobiliers, les rapprochements acquéreurs/vendeurs, la génération et l’impression de documents personnalisés, un service de signature électronique.

Comment La Boîte Immo assure-t-elle la satisfaction de ses clients ?

Elle met à disposition un espace personnel en ligne et une hotline disponible du lundi au samedi de 8h à 20h.

Quelle est la vision de La Boîte Immo sur le marché immobilier et comment se positionne-t-elle face à la concurrence ?

La société considère le marché immobilier comme étant très concurrentiel. La nécessité d’être présent en ligne et de disposer d’outils digitaux se fait plus que jamais sentir.

Si vous voulez en savoir plus sur La Boîte Immo, n’hésitez pas à consulter la vidéo ci-dessous :

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